Prix du m² à Paris 17 Legendre en juillet 2026 : quelles sont les tendances du marché immobilier ?
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Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison dans le secteur Legendre, Batignolles, Lévis, Brochant, La Fourche, Guy Môquet, Pont Cardinet, Pereire, Ternes, Plaine Monceau, Épinettes ou à proximité du Square des Batignolles ? Vous vous demandez quel est aujourd'hui le prix du m² de votre bien et si le moment est opportun pour vendre ? En juillet 2026, le marché immobilier du secteur Legendre reste particulièrement dynamique. Malgré un contexte où les acheteurs demeurent attentifs au prix et aux performances énergétiques des logements, les biens correctement estimés continuent de susciter un fort intérêt. Les appartements lumineux, avec balcon, terrasse, ascenseur ou situés dans un immeuble de caractère restent les plus recherchés. L'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet accompagne quotidiennement les propriétaires souhaitant connaître la valeur réelle de leur patrimoine grâce à une estimation précise, fondée sur les ventes récentes, les caractéristiques du bien et la réalité du marché local.
Quel est le prix du m² dans le secteur Legendre en juillet 2026 ?
Les dernières analyses du marché immobilier confirment que le secteur Legendre demeure l'un des plus recherchés du nord-ouest parisien.
Le prix moyen des appartements se situe généralement autour de 9 900 à 10 300 €/m², avec des écarts importants selon les prestations, l'état du logement, l'étage, la présence d'un extérieur, l'exposition ou encore l'adresse exacte.
Les biens d'exception peuvent largement dépasser cette moyenne tandis que les appartements nécessitant des travaux peuvent se vendre sensiblement en dessous.
Chaque rue possède sa propre dynamique. Ainsi, les secteurs proches de la rue de Lévis, des Batignolles, de Pont Cardinet, de la rue des Dames, du Parc Martin Luther King, de l'avenue de Clichy, de Brochant, de Guy Môquet, de Pereire ou encore des Ternes présentent des niveaux de valorisation différents en fonction de leur environnement et de leur attractivité.
Pourquoi le secteur Legendre reste-t-il aussi recherché ?
Le quartier Legendre bénéficie d'un emplacement privilégié dans le 17ᵉ arrondissement de Paris.
Son cadre de vie séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs, les investisseurs et les acquéreurs en résidence principale.
Parmi les principaux atouts du secteur :
- la proximité des commerces de la rue Legendre et de la rue de Lévis ;
- les nombreux restaurants et commerces de proximité ;
- les écoles et établissements scolaires réputés ;
- les espaces verts comme le Square des Batignolles et le Parc Martin Luther King ;
- les stations de métro Guy Môquet, Brochant, La Fourche, Pont Cardinet, Rome, Wagram et Pereire ;
- une excellente desserte grâce aux transports en commun et à la gare Pont Cardinet.
Cette qualité de vie contribue directement à maintenir une demande soutenue sur le marché immobilier local.
Les critères qui influencent réellement le prix de votre bien
Deux appartements situés dans la même rue peuvent présenter un écart de valeur de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Une estimation immobilière professionnelle prend notamment en compte :
- l'adresse précise ;
- l'étage ;
- la présence d'un ascenseur ;
- la luminosité ;
- le vis-à-vis ;
- le balcon, la terrasse ou le jardin ;
- le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- les prestations de l'immeuble ;
- les travaux réalisés ;
- les ventes comparables les plus récentes.
C'est pourquoi les estimations automatiques disponibles sur Internet restent souvent approximatives.
Une analyse réalisée par un conseiller local apporte une valeur beaucoup plus fiable pour préparer une vente dans les meilleures conditions.
Estimation immobilière à Paris 17 : pourquoi faire appel à un professionnel local ?
Une estimation précise constitue la première étape d'une vente réussie.
Fixer un prix trop élevé peut ralentir considérablement la commercialisation, diminuer le nombre de visites et conduire à plusieurs baisses de prix.
À l'inverse, un prix sous-évalué peut entraîner une perte financière importante.
Les conseillers de l'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet réalisent des estimations personnalisées en s'appuyant sur leur parfaite connaissance des quartiers Legendre, Batignolles, Lévis, Brochant, Guy Môquet, Épinettes, Pont Cardinet, Plaine Monceau, Pereire, Courcelles et Ternes, ainsi que sur les transactions effectivement observées sur le marché local.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien à Paris 17 ?
Que votre appartement soit situé rue Legendre, rue de Lévis, rue Brochant, rue des Dames, avenue de Clichy, boulevard Pereire, Pont Cardinet, Batignolles, Guy Môquet, Épinettes, Ternes, Plaine Monceau ou dans tout autre secteur du 17ᵉ arrondissement, les conseillers de l'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet sont à votre disposition pour réaliser une estimation immobilière complète, confidentielle et sans engagement.
Une estimation réalisée par un professionnel local vous permet d'obtenir une valeur cohérente avec les dernières ventes, les attentes des acquéreurs et les tendances du marché immobilier en juillet 2026.
C'est le meilleur moyen de vendre rapidement, dans les meilleures conditions et au meilleur prix.
Le mot du président :
"Le marché immobilier parisien récompense aujourd'hui plus que jamais les vendeurs qui disposent d'une estimation fiable et réaliste. Chaque immeuble, chaque rue et chaque appartement possèdent leurs propres caractéristiques. Notre rôle est d'apporter une expertise précise afin de permettre à chaque propriétaire de vendre dans les meilleures conditions et au meilleur prix. Grâce à notre parfaite connaissance du secteur Legendre et plus largement du 17ᵉ arrondissement, nos équipes accompagnent quotidiennement les vendeurs avec transparence, rigueur et professionnalisme."
